海南出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“一攬子”新政 提振市場(chǎng)信心
中新網(wǎng)???1月7日電 (記者 王子謙)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等7部門7日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“《通知》”),釋放樓市積極信號(hào)。
《通知》共10條,涵蓋土地規(guī)劃、財(cái)稅金融、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房?jī)r(jià)格備案等方面。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,《通知》著重在“減、優(yōu)、促”方面發(fā)力,減輕企業(yè)和購(gòu)房人負(fù)擔(dān),旨在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策的同時(shí),推動(dòng)增量政策出臺(tái),不斷穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心。
根據(jù)《通知》,海南對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
因多孩家庭等原因獲得多套房購(gòu)房資格,并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購(gòu)房貸款的居民家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
此外,《通知》還調(diào)減當(dāng)前企業(yè)反映較為集中行業(yè)管理和規(guī)范等方面的“限制性”政策。提出合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金。對(duì)合法依規(guī)經(jīng)營(yíng)、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門行政處罰,且未發(fā)生監(jiān)管賬戶被采取凍結(jié)、劃撥、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施、拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況的開(kāi)發(fā)企業(yè),可申請(qǐng)以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,此舉可在確保管好“保交房”資金的同時(shí),切實(shí)解決企業(yè)資金流動(dòng)性困難。
《通知》還優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。如調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的,可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時(shí)繳納50%、在辦理商品房銷售許可證(含現(xiàn)售、預(yù)售)時(shí)繳納50%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前,可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素,合理確定申報(bào)價(jià)格,實(shí)現(xiàn)優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任,可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案政策。
在滿足多樣化住房需求上,《通知》規(guī)定新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型,但原則上不得低于80平方米,且不超過(guò)總面積的15%。市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級(jí)主管部門備案的城市更新項(xiàng)目,配建商品住房的,可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。
為促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,海南調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則,在陽(yáng)臺(tái)、架空層等公共開(kāi)放空間等方面的計(jì)容面積計(jì)算方面予以支持。
“政策體現(xiàn)了海南在進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求,有利于降低開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本,促進(jìn)改善型住房需求和高品質(zhì)住房需求的釋放?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)受訪時(shí)表示,政策的出臺(tái)結(jié)合了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況以及海南自貿(mào)港發(fā)展要求,具有一城一策,精準(zhǔn)施策的導(dǎo)向。
他還說(shuō),政策的出臺(tái)也意味著四季度在止跌回穩(wěn)的過(guò)程中,政策進(jìn)一步發(fā)力,保障止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)向好發(fā)展。(完)
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